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Les avantages de Makers fund
Makers fund déploie une approche d’investissement rigoureuse visant à identifier des opportunités de marché, dans le cadre d’un processus de sélection et de suivi des risques. Communication publicitaire. Avant toute décision d'investissement, consultez le prospectus et le document d'informations clés (DIC) du FIA Makers fund. L'investissement comporte un risque de perte partielle ou totale du capital investi et un risque d'illiquidité des actions.
Les atouts du fonds
Sept caractéristiques du fonds
Makers fund donne accès, par la souscription d'actions d'un placement collectif, à une exposition immobilière européenne diversifiée. Cette exposition comporte un risque de perte partielle ou totale du capital investi et un risque d'illiquidité des actions.
ACCESSIBILITÉInvestissez dès 1 000 €
Investir dans l'immobilier institutionnel n'a jamais été aussi simple. Démarrez dès 1 000 €, sans commission de souscription, sous réserve de l’éligibilité de l’investisseur, de l’évaluation d’adéquation applicable et des conditions prévues par le prospectus.
DIVERSIFICATIONUn portefeuille diversifié
Makers fund vise à répartir son exposition entre plusieurs marchés européens, typologies d’actifs et stratégies immobilières. Cette diversification a pour objectif de limiter le risque de concentration, sans garantir la performance ni la protection du capital investi.
INTERNATIONALUn monde d’opportunités
Le fonds peut investir dans plusieurs pays européens afin de s’exposer à différentes dynamiques immobilières et économiques. Cette approche géographique ne supprime pas les risques liés aux marchés immobiliers, aux cycles économiques ou aux réglementations locales.
DISTRIBUTIONDes revenus potentiels chaque mois
Le fonds vise un objectif de distribution mensuel, non garanti. Les distributions dépendent notamment des revenus générés par les actifs, des conditions de marché, des décisions de gestion et de la situation du fonds. Elles peuvent être réduites, différées ou suspendues.
RACHATS MENSUELSFenêtres de souscription et de rachat
Des fenêtres de souscription et de rachat peuvent être prévues à fréquence mensuelle, dans les conditions et limites définies par la documentation du fonds. Les rachats ne sont pas automatiques ni garantis et peuvent être soumis à des délais, plafonds, ou reports.
EXPERTISEUne gestion 100% déléguée
Les équipes du groupe MIMCO sélectionnent, négocient et gèrent les actifs pour vous. Vous bénéficiez d'un savoir-faire institutionnel sans aucune contrainte de gestion. La gestion du fonds reste exposée aux risques de marché et peut conduire à une sous-performance.
FISCALITÉUn cadre fiscal clair
La fiscalité applicable dépend notamment du pays de résidence fiscale, de la situation personnelle de chaque investisseur et du mode de détention choisi. Elle est susceptible d’évoluer et peut avoir un impact sur la performance nette de l’investissement.
Investir comporte des risques, dont un risque de perte totale ou partielle du capital et des risques de liquidité. Des frais s’appliquent à cet investissement : pour une information complète, consultez notre page dédiée aux frais. Tout objectif de performance est indicatif et non garanti, et dépend notamment de l’évolution du marché et de la durée de détention. La distribution n’est ni garantie ni automatique : elle peut être réduite, décalée ou suspendue, consultez la documentation réglementaire, ainsi que l’ensemble des risques.
MAKERS Fund vs SCPI
Ce qui nous distingue
des solutions traditionnelles
Makers fund offre un cadre européen, une diversification élargie et une approche visant à clarifier l’impact de la fiscalité sur le rendement, selon le pays de résidence fiscale et la situation individuelle de chaque investisseur.
Makers fund
SCPI
commerces, hôtellerie
Création de valeur (Value add)
Ce tableau comparatif est fourni à titre indicatif, sur la base de notre analyse de marché à la date de publication. Il s'agit d'une comparaison structurelle et réglementaire, non exhaustive, entre Makers Fund et les SCPI en général, dont les caractéristiques varient d'un véhicule à l'autre. Le ratio de liquidité réglementaire de Makers Fund (10 à 25%) ne constitue pas une garantie de rachat : Makers Fund reste, par principe, un fonds fermé, sans liquidité inconditionnelle. Le traitement IFI dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer. L'investissement comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Makers Fund s'investit via des parts de FIA, non en direct.Ce tableau ne constitue ni un conseil ni une recommandation personnalisée. Consultez un conseiller financier habilité et référez-vous au prospectus et au DIC de Makers Fund avant toute décision.
EXPERTISE
Piloté par le groupe MIMCO
Derrière Makers fund, une équipe intervenant sur le marché immobilier européen depuis 2016. L'expertise du groupe MIMCO couvre l'ensemble du cycle immobilier : sourcing, acquisition, transformation, gestion et cession. Un savoir-faire institutionnel désormais accessible via Makers fund.
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+2,4 Mds€ sous gestion
Un portefeuille diversifié et géré
activement à travers l'Europe..avif)
+55 collaborateurs en Europe
Des équipes locales en France, en Allemagne, en Espagne, au Portugal et au Luxembourg.
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+60 actifs en portefeuille
Bureaux, résidentiel, logistique, hôtellerie et commerces.
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+4 000 investisseurs
Particuliers comme institutionnels.
Gouvernance et transparence
Un cadre réglementaire européen
Le cadre ELTIF définit notamment des règles relatives aux actifs éligibles, à la diversification, à la gestion de la liquidité, à l’information des investisseurs et à la gestion des risques. Ce cadre ne garantit ni la performance du fonds, ni la liquidité des actions, ni la restitution du capital investi.
Supervision européenne
Le fonds est agréé et supervisé par la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF) au Luxembourg, avec des exigences en matière de gouvernance et de transparence.
Reporting régulier
Accédez à une information claire et régulière sur la composition du portefeuille, les performances et les distributions.
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Exposition à des actifs immobiliers
En souscrivant des actions du fonds, vous obtenez une exposition indirecte à un portefeuille d'actifs immobiliers détenus et gérés par le fonds.
Intégration ESG
Le fonds intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans son processus de sélection (intention Article 8 SFDR).
Passer à l'action
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L'investissement comporte un risque de perte partielle ou totale du capital investi et un risque d'illiquidité des actions. Avant toute souscription, consultez le prospectus et le document d'informations clés (DIC).
Questions fréquentes
À savoir avant d’investir
La première souscription est accessible dès 1 000 €. Les renforcements sont ensuite possibles à partir de 100 €, permettant de construire progressivement votre exposition au fonds selon votre capacité d'épargne et vos objectifs patrimoniaux.
Comme pour tout investissement, il est recommandé de vérifier l'adéquation du montant investi avec votre situation personnelle et votre profil de risque.
Aucune commission de souscription n’est prélevée sur le montant souscrit dans Makers fund, soit 0 % de commission de souscription.
D’autres frais et commissions peuvent toutefois s’appliquer au fonds et à l’investissement, notamment des commissions de gestion, des commissions administratives et de middle office, des frais liés aux opérations d’investissement, ainsi que, le cas échéant, des frais de rachat et des commissions de surperformance. Ces frais sont calculés selon les modalités prévues dans la documentation réglementaire du fonds.
Pour connaître l’ensemble des frais, commissions, taux et modalités applicables, les investisseurs sont invités à consulter le prospectus, le document d’informations clés (DIC/PRIIPs) ainsi que la section dédiée aux frais.
Makers fund cible un TRI (Taux de Rentabilité Interne) de 10%* sur un horizon de 8 ans et un taux de distribution de 6%** annuel versé mensuellement.
Ces objectifs ne sont pas garantis et dépendent des conditions de marché et de la performance des actifs. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les distributions ne sont ni automatiques ni garanties : elles peuvent être réduites, différées, suspendues ou nulles. L'investissement comporte un risque de perte partielle ou totale du capital et un risque d'illiquidité.
La politique d'investissement du fonds prévoit une diversification sur trois axes :
- Stratégies : Core / Core+ (recherche de revenus locatifs récurrents) et Value-Added (transformation d'actifs)
- Typologies : résidentiel, bureaux, logistique, commerces, hôtellerie
- Géographies : plusieurs marchés européens
Cette répartition a pour objectif de limiter le risque de concentration sur un seul segment, marché ou moteur de performance. Elle ne garantit ni la performance du fonds, ni la régularité des distributions, et ne supprime pas le risque de perte partielle ou totale du capital.
— Rechercher des opportunités d'investissement sur plusieurs marchés
— Réduire l'exposition à un seul environnement économique ou locatif
— Répartir l'exposition entre plusieurs cadres réglementaires nationaux
Cette diversification géographique vise à atténuer l'exposition à un marché unique. Elle n'écarte pas les risques liés aux marchés immobiliers, aux cycles économiques, aux évolutions réglementaires ou fiscales locales, ni le risque de change le cas échéant. Le traitement fiscal applicable dépend de la situation personnelle de chaque investisseur.
Le cadre ELTIF 2.0 (European Long-Term Investment Fund) est défini par le Règlement (UE) 2015/760 tel que modifié. Il prévoit notamment :
— Un agrément et une supervision : le fonds est agréé et supervisé par la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF) au Luxembourg, et a fait l'objet des formalités préalables de notification auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) pour sa commercialisation en France.
— Des règles d'investissement : actifs éligibles, seuils de diversification, encadrement du recours à l'effet de levier.
— Une information réglementée : prospectus, document d'informations clés PRIIPs, reporting périodique.
— Un accès élargi : sous conditions, le passeport européen permet la commercialisation auprès d'investisseurs de détail dans les États membres où elle a été autorisée, après évaluation de l'adéquation.
— Une liquidité encadrée : un ELTIF est par principe un fonds fermé ; il peut, par dérogation, prévoir des fenêtres de rachat périodiques. Il n'offre en aucun cas de liquidité inconditionnelle.
Ce cadre réglementaire ne garantit ni la performance du fonds, ni la liquidité des actions, ni la restitution du capital investi. L'investissement comporte notamment un risque de perte partielle ou totale du capital.